Objektbeschreibung:

In einemcharmanten Altbauin der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werdenmoderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.

ImErdgeschossstehen zwei Einheiten (Top 26 und Top 27) zur Verfügung, die sich aufgrund dergewerblichen Widmungideal alsServiced-Apartment-Wohnungeneignen. (Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für eine bestimmte Nutzungsform.)

Alle weiteren Einheiten werden im Rahmen des Projekts hochwertig revitalisiert bzw. völlig neu aufgebaut. Sämtliche Tops verfügen überbereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.

Für Käufer entstehenkeine Kostenbeiträgefür allgemeine Sanierungsmaßnahmen – Arbeiten wie derEinbau des Lifts, dieFassadensanierungsowie dieDruckbelüftungsanlagewerden vom Eigentümer getragen. Die geplante Anbindung an eineLuft-Wärmepumpegewährleistet künftig eine effiziente Energieversorgung; übergangsweise erfolgt die Beheizung mittels Infrarot. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Dank derzentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zuWien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt diese moderne Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss, die durch die Zusammenlegung der Einheiten Top 23 und Top 24 entsteht und eine großzügige Wohnfläche von ca. 103,69 m² bietet, inklusive der beiden Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 10,88 m². Des Weiteren gehören zwei Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 2,92 m² zum Kaufpreis.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelles Wohnen:

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  Vorraum

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne (Top 23) und mit Dusche (Top 24)

  
  


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  Offene Wohnküche mit ca. 42 m²

  
  


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  Schlafzimmer mit ca. 29 m² (beide Einheiten zusammen)

  
  


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Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von den urbanen Hotspots rund um Wien Mitte – The Mall entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U3, U4, S-Bahn und CAT erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Flughafen in kürzester Zeit.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Gleichzeitig liegen der Grüne Prater, der Donaukanal und weitläufige Rad- sowie Laufstrecken in bequemer Nähe.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig gelegen.