Objektbeschreibung:

In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werdenmoderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.

Sämtliche Tops verfügen überbereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

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  Barrierefreiheit:Neuer Lifteinbau für alle Etagen.

  
  


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  Gebäudezustand:Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild.

  
  


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  Technik:Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität.

  
  


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  Energie:Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe.

  
  

Dank derzentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zuWien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.

Weitere Informationen finden Sie auf 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt diese großzügige und helle Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss des Gebäudes.

Die Einheit bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 98,85 m², inklusive einer Loggia mit ca. 6,52 m² und einer Terrasse mit ca. 4,42 m². Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 4,22 m², das im Kaufpreis enthalten ist.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig gestaltet:

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  Vorraum

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und Badewanne

  
  


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  Offene Wohnküche mit ca. 44 m²

  
  


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  Schlafzimmer mit ca. 27 m²

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Loggia/Terrasse

  
  

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Helligkeit. Besonders hervorzuheben ist der moderne, offene Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die Loggia und die Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein.

Ideal geeignet f

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von den urbanen Hotspots rund um Wien Mitte – The Mall entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U3, U4, S-Bahn und CAT erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Flughafen in kürzester Zeit.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Gleichzeitig liegen der Grüne Prater, der Donaukanal und weitläufige Rad- sowie Laufstrecken in bequemer Nähe.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig gelegen.