Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Baujahr 1966, das sich ebenso in einem guten und ordentlichen Zustand präsentiert. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die südwestliche Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die Sanierung der Elektrik der allgemeinen Teile des Hauses fand 2014 statt und es wurde Starkstrom bis zu den Wohnungen eingeleitet.

Raumaufteilung

• Vorraum (gefliest)


• Küche


• Zwei zentral begehbare Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne und WC


• Kellerabteil vorhanden

Die beiden Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, ebenso die Küche. Durch die getrennte Begehbarkeit eignet sich die Wohnung ideal als WG, aber auch perfekt für Singles, Paare oder Anleger.

Ausstattung & Zustand

• Sehr gepflegte Wohnung


• Gepflegtes Haus


• Lift vorhanden


• Parkettböden in Zimmern und Küche


• Funktionales Bad mit Wanne

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• U-Bahn Schweglerstraße (U3) in wenigen Minuten erreichbar


• Nähe Hütteldorfer Straße


• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger


• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Fazit

Eine kompakte, gut geschnittene Stadtwohnung in gefragter Lage des 15. Bezirks – ideal als WG, Starterwohnung oder Investment.

In den Betriebskosten sind Warmwasser und Heizung inkludiert.

Lt. MA 50 Neubauförderung wurde das Darlehen im Rahmen des Wohnbauföderungsgesetz 1954 zu dieser Wohnung rückgeführt und getilgt.

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durchHerrn Dr. Samaan, 1010 Wienvorgenommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

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