Zum Verkauf gelangt diese ca. 123m² große,  in Generalsanierung befindlicheEigentumswohnung in TOP-Lage des 6. Bezirks.

Man kann die Wohnung jetzt noch mitgestalten!

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Großzügiges Wohnzimmer


• 4 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und Badezimmer mit Badewanne


• WC

(siehe aktuelle Fotos von Beispielobjekten des Verkäufers und Grundriss)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und wird soeben generalsaniertd. Sie bietet sehr viele Elemente eines Stilaltbaus:

• ALTBAUTÜREN


• FISCHGRÄTTPARKETT


• FUSSBODENHEIZUNG


• BADEZIMMER MIT FENSTER

(Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von bereits Fertiggestellten Wohnungen des selben Verkäufers)

Lage/Infrastruktur:

Mollardgasse 69 vereint urbanes Leben mit top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität:

• 
  

  Perfekte Lage zwischen Naschmarkt, Mariahilfer Straße, vielfältiger Versorgung und Kultur.

  
  


• 
  

  U‑Bahn (U4, U6), Bus & Straßenbahn, Regionalzüge und Westbahnhof sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

  
  


• 
  

  Radfreundliche Straße mit direktem Zugang zum Radwegenetz, kombiniert mit kürzester Fahrzeit ins Zentrum.

  
  


• 
  

  Neu gestaltete Gegend mit viel Grün und Aufenthaltsqualität – ideal für Arbeit, Freizeit und Wohnen.

  
  

Zentrale City-Lage im beliebten 6. Bezirk (Mariahilf), nur wenige Minuten zu Fuß vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt – perfektes Umfeld für Einkauf, Gastronomie und urbanes Flair

Stadtentwicklung & Grünraum: Die Mollardgasse wurde in den letzten Jahren neu gestaltet (mehr Bäume, Sitzgelegenheiten, Rad-/Gehinfrastruktur), was die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• 
  

  U‑Bahn
  
  • U4 Margaretengürtel ca. 2–7 Min Fußweg (je nach Adresse) 
  
  • U6 Gumpendorferstraße ca. 5–7 Min Fußweg

  
  


• 
  

  Bus & Straßenbahn
  
  • Buslinien 57A, sowie 13A, 14A, 48A, 4A, 59A, darunter auch Nachtlinien N31, N60, N71 – alle in 2–5 Min zu Fuß erreichbar 
  
  • Straßenbahnen 18 und 6 an Gumpendorferstraße innerhalb von 5 Min

  
  


• 
  

  Bahn & Regionalverkehr
  
  • Rund um Westbahnhof (1,5 km entfernt) verfügbar – Regionalzüge, S-Bahn

  
  


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  Fahrradfreundlich
  
  • Mollardgasse ist eine Fahrradstraße, beliebte Verbindung zur Wienzeile/Radwegenetz; ergänzend zur U4/U6 ein idealer, stressfreier Radkorridor ins Zentrum oder Richtung Gürtel 
  
  • Umgestaltungen haben Radverkehr weiter gefördert (Einbahn-Radfahren gegen die Fahrtrichtung möglich, Abstellanlagen) .

  
  

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt799.000 EUR

Monatliche Kosten: 411,64 EUR

Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Gesprächsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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