Zum Verkauf steht einentzückendes und hochwertig möbliertes Innenhofbüroin einem vollsaniertenklassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses der Jahrhundertwende. Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage.



Das "Work/Life-Objekt" mit eigenem Zugang orientiert sich in den absolut ruhigen Innenhof und beinhaltet eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer,Vorraum mit Windfang, Bad mitWC sowie einen Schrankraum.Ausgestattet mit hochwertigenParkett- bzw. Fliesenböden sowie weiterenQualitätsmateralien bzw. -möbeln bietet das Verkaufsobjekt aufgrund der zentralen Mikrolage langfristiges Potential als Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung.

Fakten & Daten

• Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe


• ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade


• Innenhof-Ruhelage


• 2 Zimmer


• ca. 51 m² Gesamtfläche


• hochwertig und voll möbliert


• Wohnküche


• Schlafzimmer


• Vorraum mit Windfang


• Badezimmer mit Toilette


• Schrankraum

Ausstattung

• hochwertige 3-Schicht Landhausdielen in den Wohnräumen


• vollausgestattete Einbauküche


• Fliesenboden im Badezimmer


• Badezimmer mit Walk-In Dusche und moderner Ausstattung


• Fußbodenheizung


• modernes Mobiliar


• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung


• Rollladen

Lage und Infrastruktur

Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linie U6 - Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m

Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 1,5 km

Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Buslinie 48A - ca. 60 m

Sonstiges

Derzeit ist die Liegenschaft bis 03/2027 befristet vermietet - der jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. € 7.930,00.

Verkaufspreis netto € 230.000,00 zuzüglich 20% MWSt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder