Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,16 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegtenWohnhauses aus dem Jahr 1962und ist bequem per Lift erreichbar. Das Gebäude fällt somit unter die Kategorie Neubau. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über den Reumannplatz bis in Richtung Wiener Innenstadt, der der Wohnung eine offene und helle Atmosphäre verleiht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der U1-Station Reumannplatz direkt vor der Haustüre ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie der bekannte Eissalon Tichy befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung wird über einen zentralen Vorraum betreten, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Auf der linken Seite liegt das rund 16,6 m² große Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, auf der rechten Seite das ca. 19 m² große Wohnzimmer in Ecklage des Gebäudesmit besonders guter Belichtung. Die Küche ist mittig angeordnet, verfügt über ältere Geräte und bietet Zugang zum Badezimmer. Das Bad verfügt über ein Fenster, ist verfliest und mit einerBadewanne ausgestattet. Das WC ist separat über den Vorraum begehbar. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Aufgrund der zentralen Begehbarkeit über den Vorraum und der Position der Küche in der Mitte der Wohnung sowie der Größe der Zimmer wäre die Wohnung auch für eine 2-Personen-WG sehr gut geeignet.

Das Gebäude wird laufend instand gehalten, die Elektroleitungen der Wohnung wurden 2023 erneuert. Der Reparaturfonds ist mit rund € 120.000,– per Ende 2024 solide dotiert. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 149,92 inklusive Umsatzsteuer, die monatliche Reparaturrücklage liegt bei € 59,45. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Substanz und praktischer Raumaufteilung – ideal für EigennutzerInnen wie auch als langfristige Wertanlage.

Highlights

• absolut zentrale Lage in Wien - Stephansplatz in unter 15 Minuten öffentlich erreichbar


• gepflegtes Neubau-Wohngebäude mit Lift und Keller


• toller Weitblick im 5. OG


• Viel Licht in der Wohnung dank Eck-Zimmer mit großen Fenstern und hoher Stockwerkslage


• Bad mit Fenster und Badewanne


• clevere Raumaufteilung

Wohnungsaufteilung

Die rund 53,16 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. OG und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 5,00 m²


• Küche ca. 7,74 m²


• Bad ca. 3,57 m²


• WC ca. 1,15 m²


• Schlafzimmer ca. 16,60 m²


• Wohnzimmer ca. 19,10 m²

Infrastruktur in der Umgebung

• Öffis: U-Bahn U1 Reumannplatz in unter 100 Metern, Bus 66a in 50 Metern, Straßenbahnlinien 6 und 11 in 300 Metern


• Shopping und Gastronomie: zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Imbisse und vieles mehr in direkter Umgebung


• Naherholung: Wienerberg, Heuberggstätten, Kurpark Oberlaa

Kostenübersicht

Der Kaufpreis beträgt 265.000,-

• monatliche Betriebskosten 2026 aktuell 149,92€ inkl. USt.


• monatliche Reparatur-Rücklage 2026 aktuell 59,45€ (Reparatur-Fond verfügt Ende 2024 über 120.000,- Guthaben!)

Bei Willensübereinkunft fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% + USt. des Kaufpreises an.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 111,