Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern!

Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereitsteilweise mit moderner Smart-Home-Technologieausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mithochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.

ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANGWir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! 👉So erhalten Sie Zugang:Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihremvollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen.

DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENEN

Die Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten:

Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie:

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  Wohnzimmer:ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten.

  
  


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  Küche/Essen:ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche.

  
  


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  Zimmer 3:ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro.

  
  


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  Badezimmer:ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche.

  
  


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  Hauseingang/Diele:ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich.

  
  


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  Hauswirtschaftsraum:ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.

  
  

Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl:

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  Wohnhalle/Galerie:ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick.

  
  


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  Master-Bedroom:ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse.

  
  


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  Zimmer 2:ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.

  
  

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  Garage:ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort.

  
  


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  Hobbyraum:ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum.

  
  


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  Technik & Lager:Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche).

  
  

TECHNIK & HIGHLIGHTS

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  Vollsaniert:Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik.

  
  


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  Energieeffizient:Neue Kunststofffenster mit3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden.

  
  


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  Smart & Safe:Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage.

  
  


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  Außenbereich:Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m².

  
  


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  Solar-Potenzial:Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photov