Charmante Single-Wohnung zwischen urbanem Leben und Natur

Diese einladende Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Nussdorf – eingebettet zwischen historisch geprägten Gassen und idyllischen Weinbergen. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen auf besonders angenehme Weise.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung: vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie in das Badezimmer. Direkt aus dem Wohnzimmer betreten Sie auch die charmante Außenfläche, die zu entspannten Frühlings- und Sommerabenden im Freien einlädt.

Die integrierte Küchennische ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Eine ideale Oase für gemütliches Wohnen in der Stadt – und gleichzeitig ganz nah an der Natur.

Die Flächen der 1-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:

- Vorzimmer 

- Wohnzimmer 

- Küche 

- Badezimmer

- Balkon

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.

Kostenübersicht:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 750,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.)

Kaution: EUR 2250,00 (3 BMM)

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap