Stilvolles Wohnambiente in gefragter Lage

Diese hochwertig sanierte Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit durchdachter Raumstruktur und angenehmer Lichtführung.

Bereits beim Betreten wird das Ambiente spürbar: schöne Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und die angenehme Wirkung einer privilegierten Eckwohnung schaffen ein offenes Wohngefühl.

Die maßgefertigte, moderne Tischlerküche mit Vintage Elementen, sichtbare Ziegelwände (echtes Backsteinmauerwerk oder weiß gestrichen) sind bewusst in die Wohnküche integriert und verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Vollholzoberflächen, eine edle Marmorarbeitsplatte sowie stimmungsvolle Beleuchtung unterstreichen den hochwertigen Anspruch.

Flexibles Raumkonzept

Aktuell ist die Wohnung als großzügiges 2-Zimmer-Domizil gestaltet. Besonders attraktiv für individuelle Ansprüche: Nach Absprache kann eine Zwischenwand samt Tür errichtet werden und die Wohnung effizient in drei Räume gegliedert werden (z.B. zusätzliches Kinderzimmer oder Home-Office).

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe


• Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
  
  → maßgefertigte Tischlerküche mit sichtbaren Ziegeln, Vintage-Vollholzfronten, Marmorarbeitsplatte und integrierter Beleuchtung


• Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode


• Badezimmer mit Dusche und Toilette


• Separater Abstellraum im Stiegenhaus
  
  → mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum

Ein besonders praktisches Detail stellt der zusätzliche Abstellraum im Stiegenhaus dar. Ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss bietet er wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass der Wohnraum selbst frei und aufgeräumt bleibt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.

Technik & Gebäudezustand

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett kernsaniert. 

Ein Lift ist vorhanden. Eine gut gefüllte Reparaturrücklage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bietet langfristige Sicherheit.

Ein Kellerabteil mit ca. 6m² steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Im Innenhof befindet sich ein praktischer Fahrradabstellplatz.

Wesentlicher Mehrwert für die Zukunft

2025 wurde eine neue Gasanlage für ca. 60.000€ im Haus installiert. 

Diese Investition ist bereits vollständig finanziert, ohne die Reparaturrücklage zu belasten. Somit bleibt die solide Rücklage für zukünftige Projekte erhalten, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.

Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Verfügbar nach Vereinbarung.



FINANZIE

Der Grüne Prater sowie der Augarten liegen jeweils nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Die Lage zählt zu den begehrtesten im 2. Bezirk. Zwischen Taborstraße und Praterstraße hat sich ein urbanes Umfeld entwickelt, das den klassischen Gründerzeitcharakter mit einer modernen, entspannten Lebensart verbindet.
Die frisch gestaltete und begrünte Praterstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm urban und gewachsen - und das fußläufig zur Wiener Innenstadt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- U2 Taborstraße – direkt um die Ecke
→ NUR 2 Stationen zur Hauptuniversität (Schottentor) oder Wirtschaftsuniversität (Messe-Prater)
- U1 Praterstern – in wenigen Gehminuten erreichbar
- Bahnhof Praterstern – S-Bahn, REX & Regionalzüge mit Direktverbindungen zum Flughafen Wien und Wien Hauptbahnhof
- Straßenbahnlinien 2 und O
- Buslinien 5B, N29, N25

Der modernisierte Praterstern bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen und zum Flughafen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt beginnt der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Augarten ist bequem fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot.