Valmacor Objekt Nr.: 3358/2038
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In einem 1973 erbautem Wohnhaus wird eine 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. und letzten Liftstock auf 5 Jahre befristet zur Vermietung angeboten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 55 m² und ins besondere 4 Schlafzimmer bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das in Wien selten zu finden ist. Darüberhinaus hat die Wohnung 2 Bäder, 2 Toiletten und einen Abstellraum.


Raumaufteilung & Highlights

In die Wohnung kommt man in einem angenehm großen und breiten Eingangsflur, das mit Ausnahme des Masterbeds, alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Wohnbereich
Ein großzügiges Wohnzimmer von knapp 40 m² teilt sich fließend in Küchenbereich, Essbereich und Living auf und hat direktem Zugang zur ca. 41 m² großen Hauptterrasse, wo eine Markise gegen zu viel Sonne im Sommer schützt.

Die Küche
ist in einem gepflegten Zustand, hat Ober- und Unterschränke in hellbeige mit Griffen und ist mit folgenden Geräten von Miele ausgestattet:
✔ Backofen
✔ 4-flammiger eHerd
✔ Mikrowellengerät
✔ Geschirrspüler
✔ Dunstabzug ( Umluft )
✔ Nirospüle mit Mischbatterie

Schlafbereiche – 4 Schlafzimmer
Vier Schlafzimmer sind in Wiener Mietwohnungen eine absolute Rarität und machen diese Wohnung ideal für Familien mit mehreren Kindern, Wohngemeinschaften oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Von 3 ( der insgesamt 4 ) Schlafzimmer, sind zwei davon von einem eigegen Vorraum zugänglich und ein drittes vom Eingangsflur. Alle diese 3 Schlafzimmer blicken auf die kleinere 14,5 m² kleine Terrasse, wobei diese nur von einem dieser drei Schlafzimmer zugänglich ist.

Das Masterbed, das vierte Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ist quasi separat gelegen, weil vom Livingbereich des Wohnzimmers zugänglich.


Ein gemeinsames großes Badezimmer mit:
✔ Badewanne
✔ Dusche
✔ Doppelwaschbecken
✔ Waschmaschine & Wäschetrockner ( bereits vorhanden und mitvermietet )
✔ Sanitärausstattung
deckt den Bedarf von 3 Schlafzimmer ab. Angrenzend an dem großen Bad ist ein Abstellraum und eine davon getrennte Toilette, die sich auch als Gäste-WC eignet.

Die gesamte Wohnung
✔ ist klimatisiert,
✔ mit einem neu verlegten Vollholzparkett in geklebter Ausführung im Wohn- und Schlafbereich,
✔ mit Fliesen im Küchenbereich, Eingang, Bäder und Flur, sowie
✔ mit doppleglasigen Kunstsoffenster ausgestattet,
✔ wobei an allen Fenster Innenjalousien vorhanden sind.


Gebäude & Zusatzflächen
✔ Lift vorhanden
✔ gemeinschaftliche Waschküche
✔ eigenes Kellerabteil
✔ Garagenplatz im Innenhof im Mietpreis inkludiert.


Lage

Die Wohnung befindet sich in 1160 Wien, Brüsslgasse 36, zwischen der einkaufsreichen Thaliastraße und Hasnerstraße in zentraler Lage des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglicheiten wie Lidl und viele kleinere Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 46 und N46, U3 und S45 in nur 12 Gehminuten sowie Schulen und Freizeitangebote sind bequem errichbar.


Was am Ende bleibt:

✔ 136 m² Wohnfläche
✔ 5 Zimmer ( davon 4 Schlafzimmer )
✔ 2 Terrassen (ca. 55 m² gesamt)
✔ 2 Bäder, 2 WCs
✔ Voll klimatisiert
✔ hochwertiger Vollholzparkett
✔ Lift
✔ Kellerabteil
✔ Garage im Innenhof
✔ Befristung: 5 Jahre


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen untergerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2038
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In a residential building constructed in 1973, a 5-room top-floor apartment on the 5th and highest floor ( with elevator ) is offered for rent on a 5-year fixed-term lease.

With approximately 136 m² of living space, two terraces totaling around 55 m², and especially four bedrooms, this property offers a layout that is rarely fo