Lassen Sie das Jahr 2026 gut starten!

Dieser nostalgische Bungalow wurde 1977 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit vier geräumigen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 103 m²  auf einem ca 423 m² großem, quadratischem, Grundstück bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus wird leer- bis auf die Küche- übergeben und ist sofort bezugsfertig

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie oder kennen jemanden, der das vorhat? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie bis zu 2500 Euro für jeden Tipp !

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Raumaufteilung:

einige Treppen führen vom Garten in das (erhöhte) Erdgeschoss:

zentrales Vorzimmer inkl Windfang, ca 15,14 m²

Wohnzimmer , ca 29,48 m² mit Ausgang auf die sonnige Süd/ Ost-Terrasse und in den Garten

räumlich getrennte Küche, ca 10 m²

Schlafzimmer, ca 12,40 m²

Schlafzimmer , ca 10,60 m²

Kabinett, ca 8,06 m²

Bad mit Wanne/ Dusche/ Bidet/ Fenster

extra WC mit Fenster



Abgang in den

Kellerbereich (trocken), ca 92,99 m²

Wellnessraum mit Sauna

Heizraum

Trocken- und Waschraum

Stüberl

weiterer Aufenthaltsraum

Ausgang in den Garten

Ausstattung:

Gasheizung, zusätzlich toller Kamin im Wohnzimmer, die Einbauküche ist funktionell eingerichtet, allerdings schon in die Jahre gekommen, Sauna im Keller der Liegenschaft, alle Anschlüsse auf dem Grundstück (Gas, Strom, Wasser und Kanal)

Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden.

Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m².

Gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung:

-Auffahrt auf die A23 ist in der Näher

- Bus: 94A und 95A

- U-Bahn: U2 (ca 10 Minuten)

Der Garten des Hauses ist ein kleines Ruhe-Paradies. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, grillen oder einfach nur die Natur genießen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen und toben, während Sie auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, in dem Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen können. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, die das Stadtleben mit der Ruhe und Natur verbindet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie!

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage 

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte ü