Schöne 86,24m² - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Klagenfurt - Hausergasse

Lage: 9020 Klagenfurt, Hausergasse



Nähe: City



Wohn-/Nutzfläche ca.: 86,24m² inkl. Ostloggia - Wohnung TOP 10 (lt. Nutzwerte)



Baujahr: Um die 1965 - 1966 - kleine Wohnhausanlage



Stockwerk: Erdgeschoss



Lift: Nein



Beschreibung:

Sonnige 3 Zimmer Eckwohnung mit Loggia in Klagenfurt in der Hausergasse, bestehend aus Vorraum/Diele/Eingang (9,31m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (Ost-/Süd-Ausrichtung) mit offener Küche (36,50m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (14,35m²) mit Loggia (4,00m²), 1 Kinderzimmer Nord (10,00m²), 1 Bad mit Eckbadewanne (4,25m²), 1 WC extra (1,34m²), 1 Abstellraum für Waschmaschine (2,10m²) und 1 Abstellraum (2,21m²). Weiteres gehört zur Wohnung ein geschlossenes Kellerabteil mit ca.15,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und Naturmaße und ohne Gewähr!



Stellplätze: Garapenplatz TOP 6 ca. 12,50m² optional um € 15.000 zu kaufen



Zimmer: 3



Böden:

• ältere Marmorböden im Vorraum


• Fliesenböden im Wohn-/Esszimmer und Küche


• Parkettböden (Würfelparektt) in den Schlafzimmern

Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos



Heizung: ÖL-ZH und Warmwasser mittels Stromboiler im Keller



Bad: Älteres Marmorbad mit großer Eckbadewanne



Möblierung: Einbauküche mit Geräten



Zustand: Gut!



Beziehbar: Sofort!



Betriebskosten dzt.: € 395,-- inkl. Heizung, Verwaltung, Rücklagen und Garage.



Kaufpreis: € 218.000,--



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.





ALLGEMEINER HINWEIS:

Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Ve

Wörthersee und Uninähe