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Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial – Sanierungsobjekt in Bestlage des 18. Bezirks

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Bezirks (Währing), im Herzen der charmanten Grätzel Währing, Gersthof und Pötzleinsdorf – eingebettet zwischen Altbauvillen und grünen Alleen –, steht dieses ehrwürdige Mehrfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück mit Garten. Das Objekt vereint Geschichte, Charakter und enormes Entwicklungspotenzial.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen:WidmungWohngebiet, geschlossene Bauweise, zul. Gebäudehöhe10,50 m, höchster Dachpunkt4,50 mdarüber. Innerhalb „G": nur20%des Bauplatzes unterirdisch bebaubar.Aufstockung mit DachausbauundTiefgarage möglich.​

Besonderheit:Das vor 1945 errichtete Gebäude istMA19-erhaltenswürdig–Totalabbruch ausgeschlossen, jedochUmbau mit Teilabbruchzulässig (mind.50% Substanz erhalten). Eineaktuelle Studie zum Ausbau- und Erweiterungspotenzialliegt vor und zeigt konkrete Optimierungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten und bietet eine ideale Basis für eineumfassende Kernsanierung. Im Erdgeschoss befindet sich eineehemalige Gewerbefläche(Atelier, Büro, Praxis, Laden).

Der Garten bietet Erholung und Gestaltungspotenzial.

Einzigartige Chancefür Entwickler und Eigennutzer: Wiener Baugeschichte erleben und modern weiterentwickeln – in Toplage mit exzellenter Infrastruktur

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

📍 LAGE

Das Zinshaus befindet sich in der Thimiggasse 27 im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing) – einer etablierten Wohngegend mit hoher Nachfrage und kontinuierlicher Wertentwicklung. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wiener Wohnbebauung, Nahversorgung, Schulen sowie zahlreichen Grünflächen.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) sind rasch erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Bezirke. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für nachhaltige Wohnprojekte und langfristige Investments.