Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks – zentral gelegen zwischen Volksoper und AKH. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft, Ärzte, Studierende oder Universitätsangehörige, die die unmittelbare Nähe zum AKH, zur FH Wien der WKW oder zur U6 Station schätzen.

Mit einer Wohnfläche von rund 89 m² liegt die Wohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbauhauses und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die umfassende, hochwertige Sanierung Ende 2025 / Anfang 2026 verleiht dem Objekt ein exklusives Wohngefühl: Ein edler Vollholz-Fischgrätparkett, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie stilvolle Materialien ziehen sich durch die gesamte Wohnung.

Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, Qualität und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten.

Sanierung & Ausstattung:

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  2026 frisch und umfassend generalsaniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand
  
  


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  Modernes, hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und zeitlosem Design
  
  


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  Separates WC ebenfalls neu errichtet und stilvoll ausgeführt
  
  


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  Erneuerte Küchenanschlüsse – optimale Grundlage für individuelle Küchengestaltung
  
  


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  Edler Vollholz-Parkettboden – hochwertig, langlebig und wohnlich
  
  


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  Neue, elegante Flügeltüren – klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Qualität
  
  


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  Komplett erneuerte Heizungsverrohrung – effizient und zukunftssicher
  
  


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  Neue Stromleitungen in der gesamten Wohnung – technisch auf dem neuesten Stand
  
  


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  Frisch ausgemalte Wände – helle, gepflegte Optik für sofortigen Einzug
  
  

Raumaufteilung & Wohngefühl:

Die Wohnung ist über einen separaten Eingangsbereich erreichbar, der sich lediglich zwei Wohneinheiten teilt und dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl vermittelt. Von dort gelangt man in die Wohnung selbst, wo ein großzügiger, einladender Vorraum den ersten Eindruck bestimmt.

Vom Vorraum aus erschließt sich der optimal angeordnete Küchenbereich, der funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist. Direkt anschließend befindet sich das hochwertig sanierte Badezimmer, modern gestaltet und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls bequem vom Vorraum aus zugänglich.

Der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Dieser ist in zwei große Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer gegliedert, die durch neu eingebaute, äußerst hochwertige Flügeltüren voneinander getrennt sind. Dadurch entsteht ein flexibles Raumkonzept – ideal sowohl für gemeinsames Wo