Zur Vermietung gelangt ein helles und repräsentatives Dachgeschoßbüro mit Terrasse im Herzen des charmanten Servitenviertels – einer der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens.

Objektbeschreibung:

Das Büro verbindet zeitgemäßen Arbeitskomfort mit der besonderen Atmosphäre des Servitenviertels. Großzügige Raumhöhen, eine interessante Grundrissgestaltung mit Galerie sowie eine ruhige, hofseitige Terrasse mit Blick über die Dächer des Grätzels schaffen ein angenehmes und inspirierendes Arbeitsumfeld.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Empfangszone

Großzügiger offener Bereich mit Einbauküche und ausreichend Platz für Besprechungstisch bzw. Teamarbeitsplätze, mit Ausgang zur Terrasse

2 weitere Büroräume / Besprechungszimmer

Sanitärbereich mit Badewanne (auch als Archiv- oder Nebenraum nutzbar)

Separates WC

Ausstattung & Besonderheiten:

Hochwertige Parkettböden

Moderne Einbauküche (ideal als Teeküche)

Gasetagenheizung für individuelle Regulierung

Klimaanlage (kann abgelöst werden)

Ruhige Terrasse

Lift im Haus (Zugang bis ins vorletzte Stockwerk, letztes Geschoß über das Treppenhaus)

Mietkonditionen:

Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren.

Aktueller Status & Übernahme:

Das Büro ist noch bis Ende April vermietet. Teile der vorhandenen Ausstattung können bei Bedarf vom derzeitigen Nutzer abgelöst werden.

Lage & Infrastruktur:

Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten und gefragtesten Lagen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um Servitengasse und Porzellangasse – ideal für Kundentermine und Mitarbeiter. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie D sowie die U4-Station Rossauer Lände ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap