Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt auf der Brünner Straße im Ausmaß von ca.389 m² im EG + UG in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 389 m² EG: ca. 203 m² + KG: ca.186 m²


• Mietdauer: unbefristet vermietet (Mietbeginn: 05.07.2004)


• Nettomiete: € 4.876,65 pro Monat


• Nettomiete pro Jahr: 58.519,80 €


• Repartur Rücklage pro Monat: € 1.414,80


• Jahresnettoertrag abzüglich Rücklage: € 41.542,20


• Netto-Rendite: ca. 4,75 % (Jahresnettoertrag abzgl. Rücklage/Kaufpreis inkl. Nebenkosten)

Kosten:

• Kaufpreis: € 729.000,--


• Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: € 4.042,78


• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:



Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unteroder unter 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap