Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Grazer Bezirk Gries und überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die urbane Umgebung bietet eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besonders dichte Versorgungsstruktur aus. Eine Bäckerei ist bereits nach rund 400 m Fußweg erreichbar, der nächste Supermarkt (Spar) liegt nur etwa 400 m entfernt, ebenso eine Drogerie in ca. 400 m. Eine Metzgerei befindet sich in rund 900 m Gehdistanz. Auch Bankfilialen sind in etwa 400 m, eine Trafik in nur 300 m und eine Tankstelle sogar bereits nach rund 100 m erreichbar.

Das gastronomische Angebot ist vielfältig und beginnt praktisch vor der Haustüre: Restaurants und Imbisse befinden sich in unmittelbarer Nähe (teilweise unter 100 m), Cafés sind in etwa 100 m bis 200 m erreichbar, eine Bar liegt rund 100 m entfernt. Das UCI-Kino Annenhof ist in ca. 300 m bequem zu Fuß erreichbar.

Auch medizinisch ist die Lage bestens versorgt: Ein Allgemeinmediziner befindet sich nur rund 100 m entfernt, Fachärzte in ca. 100 m bis 400 m, ein Zahnarzt in etwa 300 m. Eine Apotheke ist nach rund 300 m erreichbar. Das Krankenhaus der Elisabethinen liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Kliniken wie die Barmherzigen Brüder sind in etwa 600 m erreichbar.

Darüber hinaus profitiert die Immobilie von der umfassenden Infrastruktur der Stadt Graz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Annenstraße, das Kunsthaus Graz, die historische Altstadt mit dem Hauptplatz sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot machen Graz zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Österreichs. Mehrere Krankenhäuser, Fachärztezentren sowie die Universitätskliniken gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien bietet die Umgebung ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich bereits in rund 400 m Entfernung. Eine Volksschule ist nach etwa 500 m erreichbar. Weiterführende Schulen wie ein Bundesgymnasium liegen in rund 500 m Gehdistanz, eine Mittelschule ist ebenfalls nach ca. 500 m erreichbar. Eine Fachhochschule (FH Joanneum) befindet sich in etwa 1,700 km Entfernung.

Die Stadt Graz ist darüber hinaus ein bedeutender Bildungsstandort mit mehreren Universitäten, darunter die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität Graz sowie die Medizinische Universität Graz. Ergänzt wird das Angebot durch Fachhochschulen, private Bildungseinrichtungen und ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur rund 200 m entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Der Grazer Hauptbahnhof ist nach etwa 1,100 km fußläufig erreichbar und bietet optimale regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Ein Lokalbahnhof liegt in rund 1,200 km Entfernung.

Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut gegeben. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – perfekt für Eigennutzer wie auch Anleger.