Ca. 28 m², Hochparterre, in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt diese ca. 28 m² große 1-Zimmerwohnung, gelegen in der Mantlergasse, einer ausgezeichneten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

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Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Hinweis: Siehe Fotos und Grundriss.

• Gepflegter Altbau


• Wohnung im Hochparterre (nicht barrierefrei, ohne Lift)

Die Wohnung liegt in der Mantlergasse, direkt in der Nähe des Wienflusses, in einer sehr guten Lage im 13. Bezirk.

• Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar.


• Gesundheit: Allgemein- und Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe.


• Freizeit: Der Wienfluss und die Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

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  U-Bahn:

  
  
  
  
  
  • U4 Ober St. Veit: In 5 Minuten fußläufig erreichbar.
  
  
  
  


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  Buslinien:

  
  
  
  
  
  • 47A: Bahnhof Hütteldorf – Baumgartner Höhe
  
  
  • 53A: Hütteldorf – Preindlgasse
  
  
  
  

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 119.000,-


• Monatliche Kosten: EUR 98,72


• Reparaturrücklage per  02.02.2026: 22.778,44

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas


• monatliche Kosten:
  
  
  
  • Reparaturrücklage: 1,16 €/m²
  
  
  • Betriebskosten: 2,20 €/m²
  
  
  
  

• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Beratungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.