4 ZIMMER I 2 BADEZIMMER I LOGGIA I EIGENGARTEN

In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl befindet sich diese Gartenwohnungin einem 1969 errichteten Doppelhaus, das 2015 um ein Dachgeschoss erweitert wurde.

Über den Vorraum sind alle Räume dieser rund 132 m² großen Gartenwohnung zentral begehbar: zwei Badezimmer, die offene Küche mit Essbereich und das anschließende Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie drei (Schlaf-)Zimmer.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide jeweils mit WC.

Der rund40 m² große Wohn-/Essbereich mit ostseitig ausgerichteter Loggiabildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Direkt über die Loggia gelangt man in den ca. 336 m² großen Eigengartenmit viel Platz für Sport, Spiel & Spaß!

Über den Flur sind die beiden Kinderzimmer, die auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Master-Schlafzimmer mit ca. 20 m² erreichbar.

Dem Wohnungseigentum zugeordnet ist eine Kellerfläche von rund 74 m², die Sauna, Waschküche und einen gemütlichen Wintergarten (unter der Loggia) umfasst – ideal für Entspannung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird mittels Radiatorenheizung, das Vor- und die beiden Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.

Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das attraktive Angebot ab.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, ersuche ich um Verständnis, dass kein 3D Rundgang erstellt werden konnte.

Zusätzlich stehen eine weitere Gartenwohnung, eine Doppelgarage (€35.000,-) und im Dachgeschoss eine 2015 ausgebaute Penthousewohnung mit 188 m² Wohnnutzfläche und 3 Terrassen (€980.000,-) sowie auf Wunsch die gesamte Liegenschaft zum Verkauf (€2.290.000,-).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!© MIMAZ Immobilien e.U.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname


• Aktuelle Wohnadresse


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Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik


• Grundbuchauszug


• Wohnungseigentumsvertrag


• Nutzwertgutachten


• Originalpläne


• Energieausweis

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DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 132 m²


• 4 Zimmer


• Eigengarten ca. 336 m²


• 2 Badezimmer


• Loggia ca. 15 m²


• Keller ca. 74 m²


• Sauna und Wintergarten