CHARMANTE GARTENWOHNUNG I 2 ZI inkl. NEBENRÄUMEN, TERRASSE & PKW-STELLPLATZ

BESCHREIBUNG: In 2842 Edlitz wurde 2024 von der NÖ Bau- und Siedlungsgenossenschaft eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen und sechs Reihenhäusern, in Miete mit Kaufrecht errichtet.

Die Wohnungen und Reihenhäuser wurden in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlagen.

Den Erdgeschosswohnungen und Reihenhäusern sind Eigengärten samt Terrassen zugeordnet. Die restlichen Wohnungen verfügen über Balkone. Jede Wohneinheit erhält einen PKW-Abstellplatz mit Carport. Jedem Reihenhaus ist zusätzlich ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet.

Alle Stiegenhäuser der Mehrfamilienwohnhäuser wurden barrierefrei ausgeführt und mit Personenaufzügen ausgestattet. Zusätzlich stehen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie Trockenräume zur Verfügung.

ECKDATEN TOP 03 (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Wohnraum mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- zentrales Vorzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette
- 1 Abstellraum
- Eigengarten ca. 77 m² mit Geräteschuppen
- Terrasse ca. 6 m²
- 1 PKW-Abstellplatz im Freien
- Einlagerungsraum

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
ERSTBEZUG. BÖDEN: Fertigparkett Holzoberfläche, Fliesen. FENSTER: Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung, außenliegende Rollläden mit Kurbelbetätigung. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung. BADEZIMMER: Wanne, Waschtisch, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 24,8, fGEE 0,55

FINANZIERUNGSBEITRAG: € 43.705,97

MIETDAUER: unbefristet

DZT. MONATLICHE KOSTEN (exkl. Energiekosten):
Gesamtmiete € 586,84 (inkl. BK, EVB, PKW-Abstellplatz, USt und Verwaltungskosten)

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Gelegen am südlichen Ortsrand von Edlitz. In der Marktgemeinde Edlitz befinden sich diverse Schulen, ein Landeskindergarten sowie ein Musikschulverein. Zusätzlich bietet der Wohnort eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung sowie Ärzte, Betriebe und ein aktives Vereinsleben.
Mit dem Autobahnanschluss an die A2, sowie dem Bahn- und Busverkehr ist auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	24.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++