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In begehrter Lage des 22. Bezirks, nur wenige Schritte von der Alte Donau entfernt, gelangt dieses moderne Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Eckdaten im Überblick:

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  307 m² Eigengrund

  
  


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  81,30 m² Wohnfläche

  
  


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  Ziegelmassivbauweise (Baujahr 2018)

  
  


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  Erste Reihe im Kleingartenverein

  
  


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  Uneinsichtig dank gewachsener Bepflanzung

  
  


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  Direkte Zufahrt mit dem Auto fast bis zum Grundstück

  
  


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  Optionaler Parkplatz über Warteliste anmietbar

  
  


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  Sehr niedrige Jahreskosten: € 723,58 (≈ € 60,30/Monat)

  
  

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

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  Großzügige Wohnküche mit traumhafter, bereits inkludierter Einbauküche

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Separates WC

  
  

Obergeschoss:

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  Zwei Schlafzimmer

  
  


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  Modernes Badezimmer

  
  

Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, den vorhandenen Whirlpool in privater Atmosphäre zu genießen – Ihr persönlicher Wellnessbereich im eigenen Garten.

Ausstattung & Technik:

Beheizt wird das Haus mittels moderner Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen sorgt. Die Ziegelmassivbauweise garantiert nachhaltige Qualität und Wertbeständigkeit.

Lage & Infrastruktur:

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Radfahren.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

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  Rasche Erreichbarkeit der U1-Stationen Kagran bzw. Alte Donau

  
  


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  Mehrere Buslinien in der Umgebung

  
  


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  Schnelle Anbindung an die Donauuferautobahn (A22)

  
  

Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in komfortabler Nähe. Auch das Donau Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:

Ein modernes, energieeffizientes Haus in traumhafter Grünruhelage und unmittelbarer Nähe zur Alten Donau – perfekt für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule