Erstbezug mit großen Terrassen & Top Ausstattung!

Zum Verkauf gelangen insgesamt vier gleich geschnittenemoderne Doppelhaushälften in St. Pölten-Harland mit hochwertiger Top-Ausstattung im Erstbezug und mit folgenden Eckdaten:

Auf einer Wohnfläche von 118,15 m² finden Sie folgende Raumaufteilung vor:

EG: Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die großzügige ca. 60m² große Terrasse (südseitig) sowieVorraum, Wirtschaftsraum, Gäste-WC und einen Abstellraum mit Haustechnik

OG: Drei Schlafzimmer,Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC

DG:hellesAtelier(Wintergarten) mit Ausgang auf die herrliche Dachterrasse mit knapp 40m²

Der Erstbezug und diehochwertige Ausstattung dieser Immobilie garantieren Ihnen ein frisches, neues Zuhause in hervorragender Qualität:

• massive Eichendielenböden mitFußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und ein Gefühl von Behaglichkeit


• große Fenster und Hebe-Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie jeden Sonnenstrahl genießen können


• außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch betätigten Raffstores und Außenrollossorgen für die nötige Privatsphäre und Sicherheit und halten perfekt die hochsommerliche Hitze ab


• moderne flächenbündige Innentüren mit verdeckten Beschlägen und Magnetverschluss sind von hervorragender Qualität


• das geräumige Tageslicht-Bad mitBadewanne undWalk-In Duscheist ein perfekter Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen


• die innovative Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung mit behaglichem Raumklima


• Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden bereits getroffen; die Anlage kann vom Erwerber des Hauses jederzeit in Eigenregie umgesetzt werden.

Auf dem Vorplatz befindet sich zudem nochein zugehöriger KFZ-Stellplatz für jede Einheit, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich gekauft werden. Ein Carport ist baubewilligt und könnte ggf. durch die Eigentümergemeinschaft auf eigene Kosten errichtet werden.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil: St. Pölten bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie bequem mit den Stadtbus-Linien 2 & 8 in kurzen Intervallen in die Innenstadt gelangen können und mit dem Auto kommen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Westautobahn A1.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage in St. Pölten. Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität und Glücksmomente verspricht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und machen Sie den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens!

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Georg Thum, 3100 St. Pölten gebunden.

Hinweis: Die beiliegenden Bilder sind teilweise KI generiert und dienen aus