Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland in mitten der Thermenregion Bad Gleichenberg und Bad Loipersdorf!

In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer.

Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes – einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Grundstück & Widmung – Zukunftssicheres Bauland

Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2–0,4 auf.

Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven:

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  Wohnbauentwicklung

  
  


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  Erweiterungs- oder Zubauprojekte

  
  


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  Kombination aus Wohnen und Gewerbe

  
  


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  Investitionsmodell mit mehreren Einheiten

  
  

Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Gebäude – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für:

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  Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik)

  
  


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  Büro- oder Kanzleistandort

  
  


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  Verkaufsfläche / Schauraum

  
  


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  Atelier oder Studio

  
  


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  Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

  
  

Erdgeschoss – Geschäftsräumlichkeiten & Wohneinheit

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  ca. 230 m² Geschäftsfläche
  
  Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit.

  
  


• 
  

  ca. 35 m² Wohnbereich
  
  Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer – perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit.

  
  

Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist.

Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung (ca. 112 m²)

Die Wohneinheit im OG überzeugt durch:

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  3 großzügige Zimmer

  
  


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  weitläufigen Wohnbereich

  
  


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  Badezimmer

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  Vorraum

  
  

Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial.

Dachgeschoss – Separate Wohnung (ca. 69 m²)

Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung:

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  Vorraum

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Wanne

  
  


• 
  

  WC

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Schlafzimmer mit separatem Umkleideraum

  
  

Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.

Keller & Technik

Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt:

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  Zentralheizung (Ölheizung)

  
  


• 
  

  separaten Tankraum

  
  


• 
  

  großzügige Lagerflächen

  
  

Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Sanierungen & Zustand

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  Fenster vor ca.