Familientraum in Kritzendorf

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit6 Zimmernin Kritzendorf, einer Katastralgemeinde von Klosterneuburg.

Der ebene und sonnigeGartenwartet schon auf herumtobende Kinder, auf eine Sandkiste und eine Rutsche und auf Haustiere!

Beim Bau hat sich der Bauherr, der Architekt und Stadtbaumeister Bodenseer, wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich auch im Grundriss wieder. Das Haus ist voll unterkellert und von derGaragegelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus.

ImErdgeschoßsteht Ihnen zusätzlich zumEingangsbereichnoch ein großzügigerVorraum mit Garderobe und Einbauschränkenzur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit ca. 10 m²,das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten, ein Zimmer, das z.B. als Esszimmer dienen kann, eine Gästetoilette mit Waschbecken sowie der Wintergarten (gedeckte Terrasse) mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare und schattige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein.

Eine Eichentreppe verbindet die Geschosse miteinander. ImObergeschossgibt es zwei Zimmer: Das geräumigeSchlafzimmermit ca. 23 m² und einem 6 m² großenBalkonRichtung Garten sowie ein Kabinett mit ca. 11 m². Weiters finden Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum, der als Schrankraum genutzt wurde.

ImDachgeschoßbefinden sich zwei weitere Zimmer(ca. 29 m² und ca. 10 m²) sowie einBadezimmermit Dusche und Waschbecken.

Die Innenräume können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen im Zuge einer Sanierung neu gestalten.

Hier die wichtigsten Fakten:

• Gesamtfläche Grundstück: 693 m², eben und sonnig sowie von der Straße abgewandt.


• Bauklasse I und II, 25% verbaubar, gekuppelte Bauweise


• 6 Zimmer + Küche + Wintergarten („gedeckte Terrasse“ im Plan)


• Ca.166 m2 Wohnfläche zuzügl. Wintergarten (ca. 29 m²)


• VP € 587.000


• Abgaben Gemeinde/Quartal: €275,00


• Baubewilligung: 1958


• Rohbau: 1962-1964 (massive Bauweise)


• Fertigstellung ohne Zubau (Garage): 1971, in diesem Jahr wurde auch die Eichenstiege im Haus vom Tischler eingebaut.


• Bau- und Benützungsbewilligung: 1973


• Zubau/ Garage: 1980


• Gartenhaus: 1984, 20 m² (es liegt keine Baubewilligung bei der Baubehörde auf)


• Gastherme neu: 1996, zusätzlich gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe


• Neues Dach inkl. Dachfenster: 1996


• Neue Fenster und Wärmeschutzfassade: 2000 (Bauanzeige liegt nicht auf der Baubehörde auf)


• Anschluss an den Kanal: 2001


• Verglasung Wintergarten: 2003 (im Plan: „Gedeckte Terrasse“)


• Küche: 2004 mit AEG