Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss präsentiert sich als gepflegter Zweitbezug auf ca. 64,91 m². Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für alle, die eine Kombination aus modernem Komfort und Funktionalität suchen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 64,91 m²

Zimmer: 3

Loggia: ja - innenhofseitig, ca. 5,40 m²

Küche: Einbauküche - offene Wohnküche 

Badezimmer: 1 - mit Badewanne und Badezimmerverbau vom Tischler

Außenbeschattung: ja - elektrisch

WC: ja - separat mit Handwaschbecken

Stock: 1. Etage 

Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung

Fahrradraum: ja 

Lift: ja

Beschreibung:

In diesem exklusiven Neubauprojekt im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zweitbezug als ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich direkt der helle Wohn- und Essbereich, der mit großen, bodentiefen Fenstern eine offene, freundliche Stimmung vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet sowohl moderne Ausstattung als auch ausreichend Stauraum. Ein Zimmer ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Über einen separaten Gang gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer sowie das zeitlos verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau und Badewanne und auch das separat angelegte WC. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und dank außenliegendem Sonnenschutz bei Bedarf angenehm abdunkelbar. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, warme Sommerabende entspannt zu genießen. Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und zentraler Lage - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.



Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ist frühestens ab dem 01.04.2026 beziehbar. 

Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Mietumfang.

Kosten:

Monatliche Bruttomiete: € 1.600,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 

Kaution: 3 BMM

Provision:/

Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Wohnen in Mariahilf – in einem Stadtteil im 6. Wiener Gemeindebezirk, der für seine lebendige Atmosphäre und sein urbanes Lebensgefühl bekannt ist und durch sein buntes Treiben an Kunst, Kultur und Kulinarik ein Hohes Maß an Lebensqualität bietet.

In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die U4 Station – Pilgramgasse, in 10 Minuten die U3 – Zieglergasse sowie die Buslinien 13A/14A/ 57A. Die beliebte Mariahilferstraße mit zahlreichen Shopping & Lifestyle Angeboten, hippen Restaurants und traditionellen Wiener Kaffeehäusern erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Feinschmecker bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein besonders breites Angebot an lokalen und internationalen Spezialitäten und lädt mit vielen Lokalen unter freien Himmel zum Verweilen ein. Parkanlagen wie zum Beispiel den Richard Waldemar-Park mit Erholung und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in ein paar wenigen Gehminuten.

MollArt Living – ein modernes urbanes Neubauprojekt in Mariahilf, das sich durch seine architektonische Gestaltung, hohe Qualität und seine hervorragende Lage – Mitten in Mariahilf auszeichnet. Das Wohnbauprojekt verfügt über eine moderne Architektur, außergewöhnliche Stilelement wie Runde Loggien Öffnungen, umlaufende Gesimse und ein harmonisches Farbkonzept welche das Objekt unverwechselbar gestalten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküchen und einer energieeffizienten Bausubstanz. Raumhohe Verglasungen belichten die Wohnflächen optimal - Dachterrassen, Loggien und Balkone gewähren ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl und bieten Wohlbefinden im Freien.