Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese geräumige, vollklimatisierte Dachgeschoßwohnung überzeugt auf rund 72 m² Wohnnutzfläche mit einem durchdachten Grundriss und einem gemütlichen Balkon. Trotz der großflächigen Fensterflächen, die die Wohnung wundervoll lichtdurchfluten, strahlt sie eine besonders angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die knapp 25 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum nordostseitigen Balkon bildet das Herzstück, ergänzt durch zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. 

Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.

Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft. 

BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Projekthighlits im Überblick 

• Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit


• Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)


• Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion


• Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")


• Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme


• Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen


• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz


• Klimatisierung im Dachgeschoß


• Videogegensprechanlage


• Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett


• Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage


• Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen


• Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen


• Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung


• Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert

 

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. 

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel:, Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract

Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in einer charmanten Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone und überzeugt durch urbane Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie ein gewachsenes Bildungs- und Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Alles Wesentliche erreichen Sie bequem zu Fuß:
- 2 Gehminuten: Verkehrsknoten Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien) mit schneller Verbindung in die Innenstadt
- 3 Gehminuten: Schulen und Kindergärten entlang der Bildungsmeile Franklinstraße sowie das Floridsdorfer Hallenbad
- 4 Gehminuten Interspar, Billa, Müller, Bipa, Bäckereien, Cafés und Restaurants
- 7 Gehminuten: Alte Donau 

Die Nähe zur Alten Donau macht den Standort besonders attraktiv: durch die weitläufigen Uferwege, Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wird hier Freizeit zum täglichen Luxus. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt; das Wiener Zentrum erreichen Sie in rund 15 Minuten. Rund um den Franz-Jonas-Platz finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.