In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertelsgelangt in der EckliegenschaftHegelgasse/JohannesgassedieseBüroflächeim Erdgeschoß, samt Lagerzum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich nächst demParkring, demStadtpark, dem Palais Coburg, dem Musicaltheater Ronacher sowie vielen weiteren traditionsreiche Gastronomiebetrieben, Museen und Konzerthäusern.

In Kürze erreichen Sie die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 3 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ bieten.

Das Objekt verfügt über ca. 167 qmund erstreckt sich über das Erdgeschoß und ein Zwischengeschoß. ImErdgeschoßbefindet sich der Zugang über das Stiegenhaus oder über den Innenhof sowie ein geräumiger Büroraum. Über eine offene Treppe gelangt man in das Zwischengeschoß, auf dem sich ein weiterer Büroraum mit ca. 85 qm sowie zwei separate Toiletten und einKüchenbereich befinden.

Weiters ist dem Objekt ein separat begehbares Lager mit ca. 31,71 qm zugeordnet.

Das Büro wird mittels Fernwärme beheizt. Im Erdgeschoß verfügt es über eine Fußbodenheizung, auf der Galerie wird über eine Lüftungsanlage geheizt und gekühlt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.