Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kittsee – Ideal für Eigennutzung oder Vermietung!

Das Haus ist eine sehr attraktive Investition egal ob als Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen oder als renditestarke Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend und besonders attraktiv für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten!

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren zukünftigen Mietern viel Platz und Komfort.

Hier können Sie die ruhige, ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Lage profitieren.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs die sorgen dafür, dass Sie sich in jeder Lebenslage gut versorgt fühlen.

Kittsee erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Es ist nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren.

Objektdetails:

• Erdgeschoss:


• 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 120m2 - 2015 saniert)


• Zugang zu Terrassen


• ein separater ca. 50 m² Bereich (nicht saniert) mit eigenem Straßenzugang. Flexibel nutzbar: (Verbindung zur EG-Wohnung, eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder Doppelgarage)


• Außentreppe, 2 Terrassen, Veranda


• Keller mit Außeneneingang


• 3 Stehplätze

• Obergeschoss: (Holz-neubau - 2015)


• 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Schloss und Schlosspark ca. 120m2


• 2-Zimmer Wohnung ca. 120m2


• Holzterrasse

• Zugang: Von der Straßenseite sowie vom hinteren Hof möglich


• Flexibles Potenzial: Das Erdgeschoss-Lager-/50 m²-Segment lässt sich als weitere Wohnung, Büro, Praxis oder Garage nutzen und bietet Erweiterungspotenzial


• Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, oder Renditeobjekt durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten

Top features:

• Wohnfläche:ca.400 m² :(3 Wohneinheiten á ca. 120m2) + ca. 50m2 Büro (nicht saniert)


• Zimmer:8 (2 x 3-Zimmer ETW, 1 x 2-Zimmer ETW)


• Keller: 30m2


• Terrasse: 3


• Stellplätze: 3


• WC:3


• Bäder:3 (2x mit Dusche, 1x mit Wanne)


• Heizung: Elektropanelle


• Solarkollektoren am Dach (Miete 210,0€/Monatlich)


• Sanierung: 2015

Virtueller Rundgang:

Warum dieses Haus?

• Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen


• Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität


• Ideal für Großfamilien, die Platz und Komfort schätzen


• Perfekt für Investoren - 3 Wohneinheiten zur Vermietung

Lage und Infrastruktur

• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte (B