2 Zimmer Etagenwohnung, 6283 Hippach

Lage

Adresse: 6283 Hippach T

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 269'000

Eckdaten

Zimmer: 2
Etagen im Haus: 3
Wohnfläche: 40 m²
Grundstück: 637 m²
Baujahr: 2012

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Vision Real Estate KG
Talstraße 84
6284 Ramsau im Zillertal

Beschreibung

Diese ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hippach-Dorf 46 und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumstruktur in Verbindung mit einer Lage, die im Zillertal nur selten in dieser Form verfügbar ist.

Beim Betreten öffnet sich unmittelbar der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Wohnung wirkt dadurch offen, hell und direkt. Seitlich angeordnet befinden sich das separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und WC. Der Grundriss ist kompakt, aber funktional und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die südwestliche Ausrichtung mit freiem Blick in die umliegende Berglandschaft. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz mit Sonne, Aussicht und Ruhe. Die vorgelagerten Freiflächen sowie die seitlich angrenzenden Grünlandbereiche sichern ein dauerhaft offenes Wohnumfeld.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zusätzlich wird die Fassade modernisiert und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dadurch gewinnt nicht nur der äußere Eindruck des Hauses, sondern auch die Gesamtwahrnehmung der Liegenschaft deutlich an Qualität.

Die Wohnung wird als eigenständige Einheit verkauft. Im selben Haus stehen jedoch weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch ergeben sich – je nach Bedarf – zusätzliche Möglichkeiten: etwa Eigennutzung mit ergänzender Vermietung, Wohnen und Arbeiten im selben Haus, eine Lösung für Angehörige oder eine spätere Erweiterung des eigenen Wohnkonzepts.

Eine kleine, klar geschnittene Wohnung mit Sonne, Aussicht und Flexibilität – in einer Lage, die langfristig ihren Wert behalten dürfte.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in Hippach-Dorf 46, in sonniger und offener Wohnlage mit südwestlicher Ausrichtung. Vor dem Haus erstrecken sich freie Flächen, seitlich schließen Grünlandbereiche an. Dadurch entstehen freie Sichtachsen, viel Tageslicht und ein ruhiges, nicht verdichtetes Wohnumfeld.

Hippach liegt im Herzen des Zillertals und bietet eine gute Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Mayrhofen, Zell am Ziller und die umliegenden Skigebiete sind gut angebunden.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine kleinere, überschaubare Wohneinheit mit echter Wohnqualität suchen – sonnig, ruhig, gut erreichbar und mit freiem Blick in die Zillertaler Bergwelt.