TOP 1- Exklusive Gartenwohnung in hochwertiger Neubauausführung!

In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet.

Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp errichtet.

Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen.

*** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial ***

In Kombination mit der darüberliegenden Einheit TOP 2 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung geschaffen werden – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen!

HARD FACTS:

• 
  

  Wohnungstyp:3-Zimmer-Eigentumswohnung

  
  


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  Lage: Erdgeschoss

  
  


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  Wohnfläche: ca. 91,82 m²

  
  


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  Terrasse: ca. 30,50 m²

  
  


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  Eigengarten: ca. 121,00 m² (inkl. Einzäunung)

  
  


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  Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert

  
  


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  Kellerabteil: inkludiert

  
  

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  Bau- & Ausstattungsdetails:

  
  


• 
  

  Massivbauweise

  
  


• 
  

  Luftwärmepumpe

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 kWp

  
  


• 
  

  3-fach-Isolierverglasung

  
  


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  Elektrische Rollläden

  
  

Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details. 

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
K

Dass Wohnprojekt befindet sich im Zentrum des Trauner Stadtteils Oedt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, ebenso die überregionale Verkehrsanbindung Richtung Linz und Wels.

Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet durch nahegelegene Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe und Wohnruhe.