Grundstück: Zweifamilienhaus 



Größe: 765 m²

Einstufung: GB I 



Besonderheiten: Das Grundstück befindet sich in einer Schutzzone, die besondere Vorgaben und Auflagen für Bau und Renovierung hat. Dies garantiert den Erhalt des historischen Charakters der Umgebung.



Haus:

Baujahr: 1760

Wohnfläche: 205 m²

Anzahl der Wohneinheiten: 2

Allgemeine Informationen zum Haus: Das Haus wurde im Jahr 1760 erbaut . Es wurde in den letzten Jahren renoviert und ist in einem guten Zustand.

Beschreibung der Wohneinheiten: Die beiden Wohneinheiten des Hauses bieten eine komfortable Wohnfläche von insgesamt 205 m². Jede Einheit verfügt über Zimmer, Bäder, Küche, Wohnbereich usw.] Die Raumaufteilung ist funktional und ansprechend gestaltet.

Außenbereich: Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Beschreibung der Merkmale, z. B. Terrasse, Grünflächen, Bäume

Parkmöglichkeiten: 

Besondere Merkmale:



Schutzzone mit Auflagen für Bau und Renovierung

Gepflegter Garten und Außenbereich

Wohnmöglichkeit für zwei Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.



Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.



Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER untergerne zur Verfügung.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, etwa ein Supermarkt oder eine Apotheke, sind in bequemer fußläufiger Entfernung angesiedelt. Das Shopping-Center Nord innerhalb von nur ca. 7 Minuten oder innere Stadt nur 18 Autominuten entfernt.
Anschluss an das Straßennetz besteht über die Donau Straße B3, die B302 sowie die A22.