Design-Neubau mit 26 m² Sonnenbalkon & modernster Komforttechnik

Inmitten des neuen Wohnquartiers „Hirschfeld – Naturnah Wohnen“ gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung verbindet modernes Design, nachhaltige Energietechnik und außergewöhnlich großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Mit rund 65,7 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Balkon von ca. 26 m² bietet sie ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Neubau-Standard hinausgeht.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen fließenden Übergang auf den weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für Lounge, Essbereich und Urban Gardening bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung, elektrisch steuerbare Raffstores, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Badgestaltung mit Badewanne und separatem WC. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Geothermie-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nachhaltig gedacht



Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug im Neubau (Baujahr 2025)

• Ca. 65,7 m² Wohnfläche

• Ca. 26,3 m² Balkon mit Süd-/Südost-/Südwest-Ausrichtung

• Großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang

• 2 separat begehbare Zimmer

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Temperierung)

• Geothermie-Wärmepumpensystem & Photovoltaik

• Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern

• Dreifach verglaste Schallschutzfenster

• Modernes Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum in der Wohnung

• Sicherheitseingangstür RC3

• Lift und eigenes Kellerabteil

• Glasfaseranschluss vorbereitet

• Fahrradräume, Gemeinschaftsflächen & Spielplätze im Quartier

• Energieeffizienzklasse A | HWB 21,5 kWh/m²a | fGEE 0,7

• Absolute Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.