Großzügiges Haus in Hausbach bei Schwarzenau - als Ein- oder Zweifamilienhaus und für 3. bzw. 4. Wohneinheit geeignet!

Dieses laufend sanierte und modernisierte Haus im Herzen eines Nachbarortes von Schwarzenau bietet auf 3 Ebenen zwei ausgestattete Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich, wie die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten.

Die neu vermessene Grundfläche von gesamt 1463 m² inklusive dem ca. 191 m² großen Innenhof und den vielen zusätzlichen Nutzflächen gestattet enormen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Immobilie mit seiner Gliederung und Lage, sowie den erweiterbaren Wohnpotenzial eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis!

OBJEKTDETAILS:

Die Raumaufteilung des Hauses ist für viele Wohnbedürfnisse geeignet bzw. adaptierbar und kann auch für eine Vermietung für zwei Familien und mehr ausgebaut werden. Im voll umschlossenen und gepflegten Innenhof mit ca. 191 m², einem Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer großen überdachten Terrasse können Sie sowohl erholsame als auch gesellige Stunden genießen. Darüber hinaus lässt das eingerichtete Stüberl im EG (vom Innenhof begehbar), inkl. Bar und Spüle jede Feier mit der Familie oder Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden.

Die in der Zusammenfassung angegebenen Nutzflächen beinhalten 2 Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einer Werkstatt, zahlreiche Abstellräume und einen Dachboden, der sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit eignen würde. Die Größe der Werkstatt würde sich auch für eine Hebebühne bzw. für landwirtschaftliche Fahrzeuge eignen.

Das moderne Heizsystem mit Pellets- oder Stückholznutzung inkl. 2600 lt. Pufferspeicher, der optionale Gasanschluss, eine 18 m² Solaranlage und eine 17 kWp Photovoltaikanlage schaffen eine umfassende Energieversorgung.

In den letzten 30 Jahren wurde laufend modernisiert und saniert - siehe Punkt Sanierung und Modernisierung.

Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 6 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:

• Wohneinheit unausgebaut mit ca. 54 m²


• Zimmer unausgebaut mit ca. 10 m²


• Vorraum mit Zugang zum Stüberl und zur unausgebauten Wohneinheit


• Stiegenhaus ins Stüberl, ins Obergeschoss und in Keller


• Relaxraum mit Dusche und Infrarotkabine


• WC


• Stüberl


• Überdachter Durchfahrt


• Heizraum und Pufferspeicher im Nebengebäude

Obergeschoss:

• Arbeitszimmer


• Essen


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Bad/WC


• Kinderzimmer


• Vorraum

Dachgeschoss:

• Küche/Essen


• Speis


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer mit Schrankraum


• 2 Kinderzimmer


• Bad/Dusche


• WC


• Abstellraum


• Flur

Nebengebäude:

• Nebengebäude 1 mit ca. 48 m² Garage und 3 Abstellräumen mit gesamt ca. 73 m²


• Nebengebäude 2 mit ca. 71 m² Werkstatt, 2 Abstellräumen mit ca. 62 m² und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 1

3900 Hausbach bei Schwarzenau:
Hausbach gehört zur Marktgemeinde Schwarzenau im Bezirk Zwettl in Niederösterreich und liegt in der landschaftlich reizvollen Region Waldviertel. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Hausbach bietet mit seiner Nähe zu Schwarzenau eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Gemeinde verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und eignet sich sowohl als Wohnort als auch als Standort für Erholung und Naturverbundenheit mit vielen Wander- und Radwegen.