Diese kompakte Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer gefragten Lage im hippen 16. Wiener Gemeindebezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der beliebte 7. Bezirk ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die beeindruckende Raumhöhe von rund 2,75 Metern, großzügige Verglasungen und die angenehme Morgensonne sorgen trotz der Lage im Erdgeschoß für ein überraschend helles und freundliches Wohnambiente. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstellraum mit rund 3,5 m², der viel Stauraum bietet und zusätzlichen Platz für Kästen oder Regalsysteme schafft. Darüber hinaus steht im Kellergeschoß ein weiterer Einlagerungsraum zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.