Auch für Studenten sehr geeignet oder als zentrales Starteigentum Nähe U3 Hütteldofer Str.
U3 - wenige Gehminuten.
Billa, Bipa und Spar in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit der U Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt/Uni etc.
NICHT MÖBLIERT  - bis auf die Küche (siehe Fotos)

LAGE:
Reinlgasse / Reinlpark - U3 nur wenige Gehminuten.
Einkaufen und Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar und Billa) und Co (Bäckerei, Bipa, Libro etc.) sehr gut möglich, mehrere Gasthäuser laden zu einem Besuch ein.

AUFTEILUNG: (derzeit noch kein Plan vorhanden)
- Zimmer (groß ca. 19m2)
- Zimmer (kleiner ca. 13m2)
- Küche separat mit Essplatz
- Bad / WC
- Vorraum

AUSSTATTUNG:
Einfachere aber gut funktionale Ausstattung, Standherd, Kühlschrank, Küchenkästen, Parkett/Laminat/Fliesen, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Kabel TV und Internet A1 sowie UPC im Haus/Wohnung, Fahrradständer im Hof.

SONSTIGES:
Wie üblich senden wir Ihnen vor einer gemeinsamen Besichtigung ein kostenloses Detailangebot zu. Dies ist dann möglich wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übersenden. Kostenlose Zusendung und kostenlose Besichtigung!

IMMO-CARE GmbH ist als Doppelmakler beauftragt und steht mit dem Verkäufer in regelmäßiger Geschäftsbeziehung = Naheverhältnis.
ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER und eine zwischenzeitiger Verkauf etc. sind vorbehalten.

BESICHTIGUNG:
BITTE um SCHRIFTLICHE Terminvereinbarung!

Hausbetriebskosten: 149,06 zuzüglich 10% Ust. Rücklage: 60,81 keine Ust.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für eine Besichtigung oder Ihre Fragen gerne über die Immobilienplattform wo Sie das Inserat gefunden haben direkt zu, wir melden uns bei Ihnen wegen Terminmöglichkeiten.

E-Mail:
Markus Schlader-Ratzinger Tel.:mit mehr als 25 Jahren Erfahrung beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Freundliche, geduldige und persönliche Beratung!
Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage bei konkretem Interesse !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D