Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich großen Balkon. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 25 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den ca. 27 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien und als erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit.

Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau-Standard: Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung, mehrfach verglaste Fenster sowie elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz. Sicherheitseingangstür, Lift und Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage befindet sich in einem neu entwickelten, grünen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Kurzfakten:

• 
  

  3 Zimmer

  
  


• 
  

  ca. 66 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  ca. 27 m² Balkon

  
  


• 
  

  3. Obergeschoss

  
  


• 
  

  Neubau / Erstbezug

  
  


• 
  

  Große Wohnküche

  
  


• 
  

  Bad + separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Lift & Kellerabteil

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nachhaltig gedacht



Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.