In unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung, die modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität vereint. Mit einer Wohnfläche von 63,36 m², großzügigen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum eigenen Garten bietet sie ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Singles.

Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Wohnfläche: 65,60 m²

• 3 Zimmer – hell und gut geschnitten

• 22,85 m² große Terrasse mit ca. 125m² Eigengarten

• Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine offene Atmosphäre

• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Luftwärmepumpe

• Elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre

• Modernes Badezimmer mit Badewanne

• Zwei KFZ-Stellplätze optional erhältlich (zzgl. € 12.000,- für beide)

• Auf Eigengrund – kein Pachtzins!

Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe: Spaziergänge an der Alten Donau, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger in Reichweite machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

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Fazit: Eine charmante Gartenwohnung in Top-Lage, energieeffizient und hochwertig ausgestattet – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap