Diese neu sanierte und ruhige 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 44,8 m² groß und befindet sich im 2. Stock mit Lift in der Nähe des Hauptbahnhofes Graz und der FH-Joanneum. Sie besticht durch ihre hellen Räume, ihre moderne Ausstattung und ihre Top-Lage.

Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die neue Küche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Im großen Wohnzimmer mit seinem Zugang zum Balkon, können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen.
Ein weiteres Zimmer ist vielseitig nutzbar als Schlafzimmer und Homeoffice und bietet Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht.

In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
-Flur
-neue Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-1 Schlafzimmer mit französischem Balkon
-neues Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon

Die Wohnung wurde heuer im Jänner/Februar umfassend saniert:
- Küche komplett neu, Kühlschrank, Backofen+Herd (Induktion) und Geschirrspüler,
- Badezimmer: neue Dusche, Toilette, Waschbecken, Schrank, Fliesen
- neue Böden in gesamter Wohnung
- alle Türen wurden erneuert
- frisch ausgemalt
- Stromkabel, Steckdosen, Wasserleitungen alles erneuert

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Als Heizung wurde eine umweltfreundliche und kostengünstige Infrarot-Heizung gewählt.

Lage:
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Sowohl der Hauptbahnhof als auch die FH Joanneum, Supermärkte, Straßenbahnen, Buslinien und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Sie ist sofort beziehbar und der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet.




Gesamtmiete: € 620,- inkl. BK
Kaution: € 1860,-

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	402	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	162	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	56,4
Gesamtbetrag	€	620,4

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Heizwärmebedarf:	66.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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