KAUFPREIS REDUZIERT!!!WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER!



JETZT € 44.000,- ERSPARNIS.

AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM KAUFPREIS IN HÖHE VON EUR 645.000,- ANBIETEN.



8 AUTOBUS-MINUTEN VON U2! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



GROSSES PLATZANGEBOT!

VORTREFFLICHE BAUQUALITÄT.



WIENERBERGER-Ziegelbauweise Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)

Inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung, Kühlung, Keller mit Fußbodenheizung und Waschküche etc.



193 m² WOHN-NUTZFLÄCHE - FABELHAFTE ca. 44 m² WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH!

* 5 ZIMMER

* 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER

* 3 TOILETTEN

* 3 SCHRANK-/ABSTELLRÄUME

* 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)

* WASCHKÜCHE IM KELLER



EXZELLENTE AUSSTATTUNG

- WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)

- 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS

- KST-ALU-FENSTER

- elektrische ROLLLÄDEN (Marke Schlotterer)

- VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung



- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller

- 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken

- SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)

- Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer



- KELLERFENSTER IN XL-ÜBERGRÖSSE

- BETONIERTE TERRASSE im Garten

- PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE in Stabmattenzaunausführung (inklusive 2 Gartentüren und Sichtschutz)

- Vorbereitung ELEKTRO-LADEMÖGLICHKEIT zum Stellplatz (Leerverrohrung)

- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)



ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2

- 145 m² Wohnnutzfläche

- 48 m² Kellerfläche

- 12 m² Dachterrasse

- 66 m² Gartenfläche (davon 18m² Terrasse)



GRUNDRISS

145,40 m² Wohnnutzfläche verteilen sich aufErd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 47,83 m², somit beträgt die Nutzfläche 193,23 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schrankraum

Dachgeschoss: Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Dachterrasse

Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.



LAGE

Nahe dem Naturschutzgebiet Lobau (ca. 500 Meter) wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet.

Die Wohngegend ist familienfreundlich, fußläufig sind Spielplatz, Kindergarten und Volksschule erreichbar.

Von der U2 Seestadt sind es 8 Fahrminuten (Bushaltestelle in ca. 300 Metern). Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Spar, Pagro).



KOSTENÜBERBLICK

Kaufpreis (belagsfertig) laut Liste: € 689.000,- /// AB SOFORT REDUZIERTER AKTIONSPREIS: € 649.000,-

€ 21.000,- PAUSCHALE Aufschließungsgebühr und KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)

1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung



Dieses Haus dürfen wir Ihren P