Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 58 m² Nutzfläche inklusive Loggia (ca. 6,8m2).

Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder clevere Anleger auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie!

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis mit bereits erfolgten, kostenintensiven Erneuerungen (Fenster & Therme). Durch die gute Substanz des Gebäudes und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt zur Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Die Fassade wurde im Jahr 2022 thermisch saniert. Das sorgt nicht nur für geringe Heizkosten im Winter, sondern auch für angenehme Kühlung in den heißen Sommermonaten.

Das Stiegenhaus wurde eben vor Kurzem neu ausgemalt.

✔️ Großzügige Loggia – perfekt für entspannte Abende

✔️ Gute Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder WG-Nutzung

✔️ Neue Fenster – Doppelverglassung

✔️ Neue Therme – Junkers

✔️ Neues Gasherd in der Küche vorhanden

✔️ Thermisch saniertes Haus – Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskoste





Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 12. Bezirk, in der Eichenstraße – mit bester Anbindung:

• Straßenbahnlinie 62

• Buslinie: 7A, 8A, 9A, 62A, 59A sowie 63A (3 - 5 Minuten).

• Schnellbahn Meidling / U6-Nähe

Nahversorgung & Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie ein Ärztezentrum mit Hausarztpraxis.

Das nahegelegene Einkaufszentrum.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap