Diese attraktive Gewerbeliegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gastronomen, die auf der Suche nach einem wirtschaftlich starken Objekt mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial sind.

Das Gebäude wurde 1996 hochwertig in Holzriegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit rund 109 m² Nutzfläche, einer einladenden Gaststube sowie einem großzügigen Gastgarten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Besonders hervorzuheben ist die hochfrequentierte Lage: Direkt neben dem Sportplatz sowie in unmittelbarer Nähe zu Schulen und weiteren Einrichtungen gelegen, profitiert das Objekt von konstantem Publikumsverkehr und einem großen Einzugsgebiet.

Eine Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und wirtschaftlichem Potenzial, die am Markt nur selten zu finden ist.

AUFTEILUNG & NUTZUNG - DURCHDACHT FÜR GASTRONOMIE

Die rund 109 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine funktionale und gastronomietaugliche Raumstruktur.
Herzstück des Lokals ist die einladende Gaststube, die eine angenehme Atmosphäre für Gäste schafft und sich ideal für den laufenden Gastronomiebetrieb eignet.

Ergänzt wird der Innenbereich durch einen großzügigen Küchenbereich, zwei praktische Lagerflächen sowie getrennte Damen- und Herren-Toiletten.

Der Außenbereich bietet zusätzlich einen attraktiven Gastgarten, der insbesondere in den warmen Monaten erhebliches Umsatzpotenzial schafft.

Direkt vor dem Gebäude stehen außerdem Parkmöglichkeiten für Gäste zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Gastronomiebetriebe.

Wichtiger Hinweis:
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Verkauft wird ausschließlich das Gebäude inklusive der gesamten Gastronomieausstattung, wodurch sich für Käufer ein besonders attraktiver Einstieg in einen bestehenden Gastronomiestandort ergibt, ohne selbst ein Grundstück erwerben zu müssen.

MODERNISIERUNGEN & HAUSTECHNIK - GEPFLEGT UND EINSATZBEREIT

In den letzten Jahren wurden bereits mehrere wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Einbau einer komplett neuen Gastronomieküche
- Installation einer neuen Gastherme für die Heizungsversorgung
- Erneuerung der gesamten Fassade
- Modernisierung der Stromleitungen

Die Immobilie wird über eine Gasheizung mit Heizkörpern beheizt und verfügt über zweifach verglaste Fenster.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die vorhandene Inneneinrichtung ist bereits im Kaufpreis inkludiert, wodurch ein Gastronomiebetrieb nahezu ohne zusätzliche Investitionen gestartet werden kann.

WIRTSCHAFTLICHKEIT - ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT SOLIDEM CASHFLOW

Gerade aus Investorensicht bietet diese Liegenschaft ein besonders attraktives Renditepotenzial.
Aufgrund der Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der gastronomischen Nutzung ist eine monatliche Bruttomiete von rund € 1.700 realistisch erzielbar.

Damit eignet sich das Objekt ideal als renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow.

Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Gastronomen oder Unternehmer, die das Lokal selbst betreiben möchten, enormes Potenzial. Die Kombination aus einladender Gaststube, funktionaler Küche und hochfrequentierter Lage schafft ideale Voraussetzungen, um hier ein erfolgreiches Wirtshaus oder Gastronomiekonzept zu etablieren.

LAGE - HOCHFREQUENTIERTER STANDORT MIT GROßEM EINZUGSGEBIET

Die Liegenschaft befindet sich in der Stifterstraße in 4663 Laakirchen, einer Lage mit besonders hoher Frequenz und starker Infrastruktur.
Direkt angrenzend befindet sich der Sportplatz, wodurch regelmäßig Besucher, Sportler und Veranstaltungen für zusätzliche Frequenz sorgen.
Darüber hinaus befinden sich Schulen, öffentliche Einrichtungen und Wohngebiete in unmittelbarer Umgebung, wodurch ein kontinuierliches Gäste- und Kundenpotenzial entsteht.

Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Par