Sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Grundstücksfläche, aus dem 19. Jahrhundert in 3500 Krems. Dieses Objekt bietet Potenzial für langfristiges Bau- bzw. Modernisierungsvorhaben in einer zentralen Wohnlage mit Aussicht.

Objektbeschreibung:
Baujahr ca. 1900, Bungalow mit vier Zimmern, Teilkeller vorhanden
Zentrale Wohnlage in Krems, Nähe zur Innenstadt
Sonniger, liebevoll angelegter Garten; ein zusätzlicher Teil des Gartens ist ein günstiger Pachtgrund
Aufsteigende Feuchtigkeit (Sanierungsbedarf)

Raumaufteilung und Zustand:
Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, Küche mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Bad und WC;
Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum

Kernpunkte des Instandhaltungsbedarfs:
Feuchtigkeit im Keller und Wohnbereich, Sanierungsbedarf bei Substanz, Heizung/Modernisierung, Sanitär- und Elektroinstallationen, ggf. Dämmung, Fassade und Fenster

Ausstattung und Grundstück:
Gartenbereich: sonnig, liebevoll gestaltet; Teilfläche als günstiger Pachtgrund nutzbar

Lage und Umfeld:
Zentrale Lage in Krems, kurze Wege zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten,
Aussichtslage bietet Potenzial für eine attraktive Wohnnutzung nach Sanierung

Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines modernen Wohnraums unter Berücksichtigung der vorhandenen Bungalowstruktur!

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	351.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.76