Zur Vermietung als Büro gelangt eine Immobilie in Hofruhelage eines denkmalgeschützten Hauses, mitten im 1. Bezirk (500m zum Stephansdom)!

Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde vor nicht all zu langer Zeit hochwertig saniert.

Das Objekt befindet sich in Hofruhelage im 1. Stock (ohne Lift) in einem sehr repräsentativen Haus in absoluter Bestlage und besteht aus:

• 1 Eingangsbereich/Vorraum


• 1 WC mit Waschbecken und Spiegel


• 1 Küche mit vollausgestatteter hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Waschbecken) und einem Waschmaschinenanschluss


• 3 Zimmer (2 große Zimmer, 1 kleineres Durchgangszimmer, siehe Grundriss)


• 1 Bad mit WC, Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegel, Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Echtholz Parkettböden, Flügeltüren, IT-Verkabelung im gesamten Objekt, vollausgestattete hochwertige Küche, hohe Raumhöhen, große Fenster, uvm.

Miete:Netto € 19,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat

Miete Netto € 1.827,93 zzgl. Betriebskosten Netto € 187,68 = Netto Gesamt € 2.015,61 zzgl. 20% Ust. € 403,13 = Brutto Gesamt € 2.418,74 /Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Kaution: Höhe noch zu besprechen

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobili