Bauplatz 4 ca. 850 m² Grundstück | ca. 387m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 323,7 m² gesamt

In begehrter Grünruhelage vonMaria Gugginggelangt dieser attraktiveBauplatz 4 mit ca. 850 m² Grundstücksflächezum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts – Sie erwerben somit einbaureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.

Je nach gewählter Einheit ist eineWohnnutzfläche von rund 387m² pro Doppelhaus (ca. 172,1m² - 214,83m² pro Einheit)realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zuca. 171,05 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m²sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.

Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.

Eckdaten

• Grundstück: ca.850m²


• Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca.387m²  (Doppelhaus)


• Pro Einheit ca.172,1m² - 214,83m²


• Eigengärten: ca. 152,65m² - 171,05m²


• Garten-/Terrassenflächen: ca. 30,14m² - 33,54m²


• Baubewilligung rechtskräftig


• 
  

  Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko

  
  

Ihr Vorteil

• Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten


• Keine Einreichplanung notwendig


• Sofortiger Baustart möglich


• Ideal für Bauträger oder private Bauherren

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei derkompletten Realisierung des Bauvorhabensvon der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.

Alles aus einer Hand.

Standortvorteile

• Nur ca. 750 m zumInstitute of Science and Technology Austria (ISTA)


• Ortszentrum fußläufig erreichbar


• Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW


• Wien Zentrum ca. 30 Minuten


• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.