Moderne Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Anbindung an die A3 – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 690 m²

Zum Verkauf gelangt eine moderne Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2024) mit rund 690 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück.

Ein Teil der Liegenschaft ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können nach aktueller Einschätzung voraussichtlich innerhalb der nächsten 2–3 Jahre beendet werden, wodurch sich mittelfristig die Möglichkeit ergibt, die gesamte Immobilie vollständig selbst zu nutzen oder neu zu strukturieren.

Die Liegenschaft umfasst mehrere hochwertige Büroflächen, großzügige Lager- und Hallenbereiche sowie eine integrierte Dienstwohnung und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk, Studio, Kreativwirtschaft, Verwaltung oder Kombinationen aus Büro, Lager und Wohnen.

Hervorragender Gewerbestandort – direkte Nähe zur Autobahn A3

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung.

Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein) ist in etwa einer Minute Fahrzeit erreichbar. Dadurch ergibt sich eine strategisch ideale Lage zwischen Wien und Eisenstadt mit schneller Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Diese Lage bietet Unternehmen entscheidende Vorteile:

• 
  

  Schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

  
  


• 
  

  Optimale Logistik- und Transportwege

  
  


• 
  

  Direkte Verbindung nach Wien, Eisenstadt und in den gesamten Osten Österreichs

  
  


• 
  

  Attraktive Gewerbelage mit hoher Standortqualität

  
  

Gerade für logistiknahe Betriebe, Handwerksunternehmen, Produktionsbetriebe oder Firmen mit regionalem Einsatzgebiet stellt diese Anbindung einen erheblichen Standortvorteil dar.

Überblick über die Einheiten

Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere funktional getrennte, jedoch kombinierbare Einheiten:

Top 1 und Top 2 sind aktuell vermietet

Top
Nutzung
Fläche

Top 1	Lager / Halle	89,73 m²
Top 2	Lager / Halle	49,65 m²
Top 3	Büro / Studio	111,79 m²
Top 4.1	Lager / Halle	187,93 m²
Top 4.2	Büro	138,10 m²
Top 5	Büro + Dienstwohnung	111,50 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 690 m²

Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung

Die im Jahr 2024 neu errichtete Gewerbeliegenschaft überzeugt durch:

• 
  

  moderne Architektur

  
  


• 
  

  hochwertige Bauausführung

  
  


• 
  

  flexible Nutzungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  großzügige Raumhöhen

  
  


• 
  

  energieeffiziente Haustechnik

  
  

Besonders hervorzuheben sind die Hallenhöhen von rund 5 bis 6 Metern, die eine vielseitige Nutzung für Lagerung, Werkstatt oder leichte Produktion ermöglichen.

Die Büroflächen präsentieren sich modern und repräsentativ mit:

• 
  

  hochwertigen Park