Doppelhaushälfte in Ruhelage !

Zum Verkauf gelangt ein voll ausgestattetes Haus mit einer Wohnfläche von 175m².
zwischen Nettingsdorf und Ansfelden.

Lage:
In 2 Minuten Fußmarsch sind bereits am Bahnhof Nettingsdorf mit der Kremstalbahn.
Ebenso der Kindergarten ist in 4 Minuten fußläufig erreichbar.
Ein weiteres Ausflugsziel ist der nahegelegene Motorikpark Nettingsdorf,
auch dieser ist nur 3 Gehminuten entfernt.
Als nächste Einkaufsmöglichkeit ist das HAID-Center zu erwähnen,
das in Luftlinie 500 Meter entfernt ist.
Die Autobahnanbindung Haid erreicht man in 1,5 km .


Gartenanlage:
Ein riesiger Garten mit einer Grundstücksfläche von 967m² runden dieses Objekt ab.
Ausgerichtet ist die Anlage süd-westlich.
Im Garten wurden 2 Gartenhütten sowie 4 Hochbeete errichtet.
Ein fleißiger Rasenroboter sorgt für einen ständig gepflegten Rasen.

Zum Objekt:
Aufgeteilt ist das Haus in ein Kellergeschoss sowie 1. und 2. OG.
Ein Dachboden dient ebenso noch als Stauraum.

EG:
Das EG betritt man durch den Vorraum, weiter zu einem Büro und Schlafzimmer.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt situiert.
Anschließend gelangt man in den Wohn-Essbereich mit angebauten Wintergarten
mit stolzen Gesamtfläche von21m².
Nicht zu vergessen ist ein zentraler Kachelofen in EG. sowie auch einer m OG.

OG:
Das OG wird aktuell als eigenständige Wohnung verwendet.
Die Raumaufteilung ist Ident wie im EG.

Keller:
Im Keller hat sich der Besitzer einen Partyraum mit eine Kellerbar installiert.
Ebenso eine finnische Sauna mit Ruheraum und Dusche.
Auch eine Werkstatt für Bastler ist vorhanden, von welcher eine
Treppe zum Garten hinauf führt.
Des weiteren ist die neue Gastherme mit Speicher im Keller montiert.
Ebenso ein Raum der als Waschküche verwendet wird.

Den aktuellen Einreichplan ist in Anhang zu entnehmen.

Das Haus wird mit der gesamten Einrichtung verkauft. (ausgenommen Möbel in Einliegerwohnung)

Im gesamten Objekt ist aktuell kein Sanierungsrückstau vorhanden.
Zu erwähnen ist noch die angebaute Garage mit einem zusätzlichen Abstellplatz.






Wie uns von der Verkäuferpartei mitgeteilt wurde, belaufen sich die BK-Kosten folgend.

Gas-monatlich 290€
Strom-monatlich 156€
Grundsteuer im Quartal 52,24€
Abfallgebühr im Quartal 46,62€
Wasser und Kanal im Quartal 190,07€
Rauchfangkehrer für 6 Monate 37€


Dieses Haus entspricht genau Ihren Vorstellungen?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie
für nähere Details und zur Besichtigung:

Hannes Froschauer Teloder
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C