Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus aus Familienbesitz in gefragter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu Universitäten sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) befindet sich praktisch gegenüber und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Universitäten in unmittelbarer Umgebung, darunter die Wirtschaftsuniversität Wien, die Sigmund Freud PrivatUniversität sowie Einrichtungen der Universität für angewandte Kunst und juristische Fakultäten. Die Lage ist daher besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige, wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Auch Prater, Donaukanal und Messe Wien sind fußläufig erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Infrastrukturvorteile.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1902) verfügt über vier Regelgeschosse über Niveau sowie einen ausbaufähigen Rohdachboden. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Straßenseitig verfügt es über eine klassische, glatte Putzfassade.

Im Souterrain befinden sich zwei Geschäftsflächen mit Lagerflächen und separatem Zugang.

Die Bestandsnutzfläche beträgt rund 1.200 m² und verteilt sich auf 23 Wohnungen sowie 2 Geschäftslokale.

Aktuell stellt sich die Flächenstruktur wie folgt dar:

• ca. 448 m² sind unbefristet vermietet


• ca. 623 m² stehen leer

Von den leerstehenden Flächen wurde eine Wohnung mit rund 98 m² bereits saniert. Die übrigen freien Einheiten wurden größtenteils entkernt und befinden sich in Vorbereitung auf eine umfassende Generalsanierung.

Der Sanierungsbedarf verteilt sich derzeit auf:

• ca. 130 m² Geschäftsflächen


• ca. 525 m² Wohnflächen

Damit bietet die Liegenschaft erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Flächen.

Eckdaten der Liegenschaft

Liegenschaftsart: Zinshaus mit Wohn- und Geschäftsflächen

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Bestandsnutzfläche: ca. 1.200 m²

Einheiten: 23 Wohnungen und 2 Geschäftslokale

Geschosse:

Souterrain, Hochparterre, 1. OG, 2. OG, 3. OG

Dachgeschoss: Rohdachboden, ausbaufähig (Dach bereits erneuert)

Keller: Voll unterkellert

Baujahr: ca. 1902

Widmung: W IV 18,5 m g (Wohngebiet)

Zustand

• gepflegter Allgemeinzustand


• Dach bereits neu gedeckt


• Fassade und Elektrik im Stiegenhaus in gutem Zustand


• solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Highlights der Lage

• U2 Station Messe-Prater direkt gegenüber


• unmittelbare Nähe zur WU Wien und Messe Wien


• mehrere Universitäten in der Umgebung


• Prater und Donaukanal fußläufig erreichbar


• sehr gute Vermietbarkeit von Kleinwohnungen


• stark nachgefragte Wohnlage mit Wachstumspotenzial

Potenzial

Durch die attraktive Mikrolage, die Nähe zu Universitäten, die vorhandenen Leerstände sowie den ausbaufähigen Dachboden bietet die Liegenschaft ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren.

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive Plänen zu.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Hr. Kurtaran

Tel: +43 699 1