Dieses charmante Miethaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 650 m² und bietet Familien und Pärchen einen Ort zur Verwirklichung.

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Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine einladende Küche mit Essbereich, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, die ausreichend Platz für eine Familie bieten.

Vor etwa zehn Jahren wurden sowohl das Dach, die Fenster als auch die Fassade des Hauses umfassend erneuert, was zur energieeffizienten und gepflegten Erscheinung des Hauses beiträgt.

Der Außenbereich besticht durch einen schönen Garten, der sich ideal für die Anlage eines Gemüsegartens eignet. Zusätzlich gibt es eine überdachte Gartensauna, die zu entspannenden Stunden einlädt. Die Zufahrt zum Haus und zur Garage erfolgt bequem über die Hauptstraße.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, bei Interesse zusätzliche Freifläche dazu zu mieten, was besonders für diejenigen attraktiv sein könnte, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung suchen.

LAGE und INFRASTRUKTUR:
Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Einfach und unkompliziert können Sie Ihr neues Zuhause erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, diverse Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie in ca. 2 Autofahrminuten. Den Autobahnzubringer erreichen Sie in ca. 12 Minuten und in ca. 20 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Graz.
Der Ortskern bietet auch eine Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Fitness- und Tennishalle sowie ein Hallenbad uvm.

FAZIT:
Dieses charmante Miethaus sucht liebevolle Mieter, die Freude am Gärtnern haben und die Nähe zu Graz schätzen.

Die Miete beträgt:
€ 1.500, - inkl. MwSt.
Kaution: € 3.500,-

Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Wasser) und Heizkosten für Ölheizung (2.000 L) sind zusätzlich zu entrichten.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1363,64	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,36
Gesamtbetrag	€	1500

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Heizwärmebedarf:	174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: