Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits seit 1848 wurde es gastronomisch als "alte Sternkneipe" genutzt und entwickelte sich über Jahrzehnte zu einem traditionsreichen Grazer Studentenlokal. Das Lokal war lange Zeit ein beliebter Treffpunkt - nicht nur - für Studierende.

Heute präsentiert sich die Liegenschaft nach einer umfassenden Generalsanierung vor rund zwei Jahren in neuem Glanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist sofort verfügbar. Historische Elemente wie das beeindruckende Gewölbe verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente, das sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte eignet.

Der Platz für einen Gastgarten, am Karmeliterplatz, kann von der Stadt Graz angemietet werden

Großzügige Raumstruktur
Der Grundriss bietet eine Vielzahl an Räumen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs großzügige Gasträume bzw. Barbereiche zur Verfügung, die offen Ausgeführt sind und sich ideal für unterschiedliche gastronomische bzw. gewerbliche Konzepte eignen:

- Gastraum ca. 41,49 m²
- Gastraum ca. 30,05 m²
- Gastraum ca. 21,35 m²
- Gastraum ca. 21,36 m²
- Gastraum / Bar ca. 28,30 m²
- Gastraum / Bar ca. 16,25 m²

Zusätzlich verfügt das Objekt über zahlreiche ergänzende Funktionsräume, darunter:

- großzügige Küche (ca. 23,18 m²)
- Büro
- Lagerräume
- Sanitäranlagen
- Technik- und Öllagerraum
- sowie Gangflächen

Diese Struktur bietet viel Platz und eignet sich neben der klassischen Gastronomie - wie Szenebar, Studentenlokal oder Restaurant - auch hervorragend für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte, beispielsweise:

- Galerie oder Ausstellungsraum
- Showroom oder kreativer Workspace
- Kombination aus Gastronomie und Eventbetrieb

Die Verbindung aus historischer Tradition, architektonischem Charakter und großzügiger Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Pächter, um alten Traditionen zu folgen oder ein neues, innovatives Konzept verwirklichen möchten.
Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	916,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	783,33
Gesamtbetrag	€	4700

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Heizwärmebedarf:	420.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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