Informationen zum Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und besticht durch ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die rundum verlaufende Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m² umschließt die gesamte Einheit und sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl sowie angenehme Lichtverhältnisse in allen Räumen. Durch die Dachgeschoßlage genießt man zudem ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung weist Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Blick für Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale:

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  3 gut geschnittene Zimmer

  
  


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  Getrennte Küche

  
  


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  Terrasse ca. 15 m², umlaufend

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Lift im Haus

  
  


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  Dachgeschoßlage

  
  

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassische Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder Wohnen mit Gästezimmer.

Raumprogramm

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  Vorraum

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

  
  


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  2 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) mit Zugang zur Terrasse

  
  


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  Separate Küche mit Zugang zur Terrasse

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Umlaufende Terrasse (ca. 15 m²)

  
  

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse im beliebten 10. Bezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und infrastrukturell bestens angebundenen Stadtteil Wiens.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.

Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzlichen Wohnkomfort in urbaner Lage.

Die Kombination aus Dachgeschoß, großzügiger Terrasse und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit im Herzen von Favoriten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, a